Семейную ипотеку расширят, льготную урежут

Основные изменения в программе ипотеки с господдержкой касаются ставки и лимита на выдаваемый кредит. Как уже известно минимальная ставка вырастет с 6,5 до 7%, а максимальный объем займа сократится до 3 млн рублей для всех регионов.

Как объяснил вице-премьер Марат Хуснуллин, сумма более 90% кредитов, выдаваемых по льготной программе, равна как раз 3 млн рублей, так что именно ее власти сочли «оптимальным пределом».  Требования к типу жилья (квартиры в новостройках) и размеру первоначального взноса (не менее 15%) не изменились.

Условия семейной ипотеки тоже изменились, ипотека стала доступнее. Так, если раньше на кредит с максимальной ставкой 6% претендовали только семьи, где второй и последующий ребенок родились после 1 января 2018 года или где есть ребенок-инвалид (даже единственный), то теперь такой кредит вправе получить все семьи, где есть хотя бы один ребенок, родившийся не ранее 1 января 2018 года. При этом предельный объем выдаваемого займа будет гораздо выше, чем для новой льготной ипотеки: 12 млн рублей в столичных регионах и 6 млн рублей - во всех остальных.

Сроки вступления новых условий в силу пока не установлены, но известно, что пока программа действует вплоть до 31 декабря 2022 года.

Что можно купить: квартиру, участок, дом; можно взять кредит на ИЖС

По словам гендиректора «Дом.РФ» Виталия Мутко, при дальнейшем повышении ключевой ставки средняя ипотечная ставка (не льготная) приблизится к уровню 9%.

Мнения экспертов по поводу обновленных программ разделились. Например, Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс», приветствует решение расширить условия семейной ипотеки и продлить программу с льготной ставкой, пусть даже с урезанным лимитом. «Резкая отмена программы и возврат к базовым ставкам могли привести к стагнации на рынке новостроек, корректировке планов застройщиков по выводу новых проектов и, не исключено, к сокращению объемов жилищного строительства», - так аргументирует свою позицию эксперт. Алексей Лухтан, директор по маркетингу и продажам компании Lexion Development считает, что выгоднее, чем сейчас, уже не будет.

Озвученные Маратом Хуснуллиным перспективы эксперты считают реалистичными, хотя полного замещения льготной ипотеки не случится. Андрей Колочинский полагает, что в целом общий объем выдачи ипотеки на первичном рынке после 1 июля 2021 года все же сократится, так как программа семейной ипотеки рассчитана на узкую категорию заемщиков.

Эксперты сошлись во мнении, что программа ипотеки с господдержкой выполнила свою задачу: помогла в трудную минуту. Окончательно господдержка не иссякнет, но условия будут не такими привлекательными для заемщиков, чем сейчас.

 

Источник: https://news.ners.ru/lgotnuyu-ipoteku-urezhut-semejnuyu-—-rasshiryat.html