На что нужно обращать внимание при покупке вторичной недвижимости

Сделки с недвижимостью представляют собой сложнейшую категорию гражданско-правовых отношений: это касается проверки «чистоты» квартир, этапов и сроков проведения сделок и расчетов по ним, юридического оформления. Покупка квартиры на вторичном рынке, как и другие подобные сделки, в которых участвуют крупные денежные суммы, связана с серьезными рисками. Рассмотрим, на что нужно обратить внимание при покупке вторичной недвижимости, как купить квартиру с материнским капиталом, какие документы понадобятся, и стоит ли брать жилье в ипотеку.

Проблемы, которые могут возникнуть при покупке квартиры на вторичном рынке можно разделить на несколько категорий:

- Проблемы юридического характера, связанные с так называемой чистотой квартиры. Этот риск обусловлен значительной сложностью сделки купли-продажи, а также малой правовой подкованностью покупателей.

- Проблемы, связанные с характеристиками квартиры и технической документацией на нее.

- Проблемы, связанные с безопасностью оформления сделки.

Проблемы юридического характера:

1. Продажа квартиры по поддельным документам или лицом, которое не является собственником, по поддельной доверенности.

2. Оформленная с нарушениями приватизация квартиры.

3. Наличие в истории продаваемой квартиры сделок сомнительного характера, особенно с участием госпредприятий, государственных органов, других юридических лиц.

4. Продажа квартиры, полученной по договору дарения или ренты, по наследству, а также по другим договорам, в которых затрагивается интерес третьих лиц. В этих случаях уже после оформления покупки квартиры возможно появление не известных ранее лиц, например, наследников, которые, могут претендовать на данную квартиру.

5. Нарушение порядка оформления в собственность квартиры, полностью или частично приобретенной за счет материнского капитала. По закону такое жилье в обязательном порядке оформляется в общую собственность не только родителей, но и детей, при этом указываются размеры долей.

6. Продажа квартиры, один из собственников которой недееспособный человек.

7. Продажа квартиры, находящейся под арестом, в залоге или являющейся предметом судебной тяжбы, а также иные скрытые обременения.

8. Наличие среди собственников продаваемой квартиры лиц, убывших в тюрьму, военнослужащих или исчезнувших в неизвестном направлении. За такими людьми сохраняются права проживания и пользования квартирой.

9. Нарушение прав супругов.

10. Нарушения преимущественных прав продажи комнат (или долей).

11. Продажа по поддельному или недействительному паспорту.

12. Дом числится в плане на расселение.

Прежде чем решиться на покупку обратите внимание на:

- точное количество собственников (в этом поможет свидетельство о праве собственности).

- источники финансирования предшествующих сделок.

- есть ли среди собственников несовершеннолетние дети или недееспособные лица.

- служит ли кто-нибудь из собственников в данный момент в армии или находится в местах лишения свободы.

- число зарегистрированных жильцов в квартире, а также  их готовность выписаться из нее.

- актуальность технического паспорта, наличие и законность перепланировок.

- если продавец получил квартиру по наследству, нужно узнать - на каком основании.

Снимайте копии абсолютно всех документов и оставляйте их себе. В конце процедуры по проверке юридической чистоты квартиры у вас не должно остаться каких-либо неясностей. Кроме того эти документы, в случае судебных разбирательств помогут вам выглядеть добросовестным приобретателем и отстоять свои права.

Что может насторожить:

- неоднократные перепродажи квартиры, особенно в течение короткого времени.

- подозрительная личность продавца.

- сокрытие информации о собственнике.

- продажа квартиры по доверенности (обязательно проверьте ее подлинность, полномочия, срок действия).

- продажа квартиры по цене существенно ниже (от 10%) стоимости аналогичных объектов.

- встречная продажа квартиры и расселение.

Проверьте, действительны ли паспорта собственников, в них не должно быть подчисток и исправлений. Ознакомьтесь с документами о сроках капитального ремонта дома.

Как купить квартиру с материнским капиталом:

1. Заключите договор купли-продажи. Это нужно сделать в письменной форме. Имейте в виду, что договор нужно оформлять так, чтобы по его условиям жилье передавалось в общую собственность человека с сертификатом, супруга (супруги) и детей с определением долей по соглашению.

2. Зарегистрируйте переход права собственности в Росреестре. Если договор нотариальный, документы направит нотариус.

3. Подайте заявление на распоряжение средствами материнского капитала в Пенсионный фонд. Нужно указать, куда вы тратите деньги, сумму, данные из договора купли-продажи жилья, который прошел регистрацию, данные о праве на жилье, содержащиеся в ЕГРН.

4. Дождитесь решения ПФР

5. Обратитесь в Росреестр для снятия обременения с жилья после перечисления средств.

Источник: https://nsovetnik.ru/kuplya_prodazha_kvartiry/kakie_podvodnye_kamni_pri_pokupke_kvartiry_na_vtorichnom_rynke/