Как изменилась архитектура новостроек за 60 лет

Архитектура существует не сама по себе, она отражает настроения людей, их ценности, экономическое и социокультурное развитие. С 1960-х годов наша страна прошла большой путь, жизнь радикально изменилась. Рассмотрим, как менялся внешний вид и планировки новостроек?

«Хрущёвки»: прогрессивны для своего времени

В 1960-х в СССР победило индустриальное домостроение. Власти решили, что стоит отказаться от «архитектурных излишеств» ради того, чтобы быстрее обеспечить жильем как можно больше людей. В стране стали массово строить панельные и блочные (реже - кирпичные) пятиэтажки, которые в народе нарекли «хрущёвками».

Пятиметровые кухни, 2,5-метровые потолки, смежные комнаты и тесные совмещенные санузлы - сейчас такие планировки не считаются комфортными. Но тогда они стали спасением для тех, кто после коммуналок и бараков смог перебраться в собственную квартиру. «Хрущёвки» были инновационными с точки зрения технологий и темпов строительства. Пятиметровые кухни возникли вследствие инженерных изысканий: такую площадь признали максимально эргономичной, ведь хозяйка сможет дотянуться до любого угла, не совершая лишних движений. Квартиры были очень компактными - «однушки» около 30 кв. м, двушки - 40-45, а площадь трехкомнатных квартир не превышала 60 кв. м.

 «Брежневки» для народа и «цековки» для элиты

В 1966 году Никиту Хрущёва на посту генсека сменил Леонид Брежнев, а вместо «хрущёвок» в массовое жилищное строительство пришли «брежневки». Первые «брежневки» в конце 1960-х и в 1970-х не слишком сильно отличались от предшественников. Они подросли до 8-12 этажей, некоторые серии избавились от совмещенных санузлов и смежных комнат. Но во многих проектах эти недостатки сохранились, да и общая площадь квартир примерно соответствовала «хрущёвкам».

Для партийной элиты придумали дома получше - с потолками до 3,5 метров и просторными квартирами. Так, «среднее звено» ЦК КПСС могло рассчитывать на двушки площадью около 75 кв. м и 100-метровые трехкомнатные квартиры. Площади квартир для верхушки партии могли превышать 200 кв. м. Брежневские дома для советской элиты в народе прозвали «цековки». Они строились из кирпича, но выглядели намного проще и скромнее, чем помпезные «сталинки».

В конце 1970-х появились более комфортные серии панельных домов для массовой застройки - так называемые «улучшёнки». Кухни в них выросли до 8-10 кв. м, общая площадь однушек в большинстве случаев превышала 40 кв. м, двушек - 50 кв. м, а площадь трехкомнатных квартир обычно составляла 75 кв. м.

Дом на ножках

Параллельно с типовыми многоэтажками с конца 1950-х до конца 1980-х развивался советский модернизм и брутализм. Обыватели порой называют этот стиль уродливым, но в мире много почитателей брутальной архитектуры (не только советской). В такой стилистике строились в основном административные здания, ДК, кинотеатры, спортивные объекты.

Шик девяностых и нулевых - бессмысленный и беспощадный

В 1990-е годы появились первые элитные дома. «Новым русским», приученным к советскому шику «цековок» стали строить похожие дома - из кирпича и не сильно примечательные внешне, зато с квартирами по 200 метров. Но такой роскоши оказалось мало, и в конце 1990-х - начале 2000-х на рынке господствовал «тяжелый люкс»: вычурный, помпезный, китчевый и зачастую безвкусный. Площади квартир продолжали расти, при этом планировки бывали очень неудачными.

В массовом сегменте новостройки 1990-х были продолжением поздних «брежневок». Даже типовая застройка стала более богатой - появились разные виды внешней отделки домов, в проект стали закладывать больше многокомнатных квартир, площади выросли. Например, многие однокомнатные квартиры были больше 50 кв. м,  трехкомнатные - по 80-100 кв. м.

Современные новостройки

Кризис 2008 года резко изменил потребительские предпочтения россиян - лихие нефтедоллары в экономике закончились, рубль упал, доходы снизились. Для сохранения спроса девелоперам нужно было снизить бюджет покупки. Поэтому площади квартир «порезали», по сути новостройки вернулись к функционализму, в чем-то похожему на 1960-е, но все же с большими отличиями. Однокомнатные квартиры опять стали проектировать по 30-35 кв. м, появились еще более компактные 20-метровые студии.

Однако подход к планировкам изменился: вместо смежных комнат и микро-кухонь стал набирать силу тренд на открытые и эффективные планировки. Прогрессивные девелоперы увеличивали долю полезной площади комнат, минимизируя коридоры, росла популярность «европланировок», в которых кухня совмещалась с гостиной. В начале 2010-х девелоперы стали предлагать квартиры с отделкой и покупателям это понравилось. Сейчас с ремонтом от застройщика продается уже примерно три четверти квартир в новостройках.

На архитектуру современных новостроек также повлиял рост конкуренции. Девелоперы, которые не хотели демпинговать, предпочли работать над качеством проектов. Но из-за того, что россияне с начала нулевых стали активно ездить в Европу, само понимание качественной новостройки изменилось. Их внимание привлекали продуманные планировки, комфортные общественные зоны, благоустроенные дворы. На смену «нуворишскому» шику и китчу пришел стильный прагматизм.

 

Источник: https://realty.yandex.ru/journal/post/khrushchevsscandinavianpragmatism/