Программу льготной ипотеки могут продлить на более жёстких условиях

Государственную программу льготной ипотеки, скорее всего, продлят до 1 июля 2022-го. Однако банки будут выдавать жилищные кредиты физическим лицам на значительно более жестких условиях. По словам опрошенных «МК» экспертов, в нынешнем своем виде программа не только продолжает взвинчивать цены на недвижимость, но и ведет к быстрому нарастанию совокупной долговой нагрузки россиян по ипотечным займам.

Вопрос о продлении льготной ипотеки обсуждался на совещании у президента с членами правительства в конце мая. Наиболее вероятен вариант, при котором ставка льготной ипотеки вырастет на 0,5 процентного пункта (до 7%), а кредитный лимит будет урезан до 3 млн рублей для всех регионов.

Программа льготной ипотеки на новостройки по ставке до 6,5% годовых заработала в апреле 2020 года и должна была завершиться до 1 ноября. Впоследствии ее продлили до 1 июля 2021-го. По оценке президента, она не только помогла 1,7 млн семей приобрести новое жилье, но поддержала строительную отрасль.

Ведущий эксперт Института современного развития Никита Масленников считает, что «Итог введения льготной ипотеки неоднозначен. С одной стороны, программа стала подспорьем для строительного сектора, который по объемам ввода недвижимости почти вышел на пандемический уровень. Благодаря ей многим людям удалось наконец решить жилищный вопрос. Причем в регионах, что особенно важно. Вместе с тем, минусы и негативные последствия не менее значимы».

По данным Росстата за период с января по апрель 2021 года цены на квартиры в среднем по России выросли на 17,6%, а по итогам 2020-го - на 20%. То есть люди брали льготную ипотеку, рассчитывая приобрести вполне определенное, необходимое им количество квадратных метров жилплощади, а по факту получалось меньше.

Масленников резюмирует что, программу формально продлят, но условия по ней окажутся для многих неприемлемыми. Но если сейчас ее обнулить, строительному сектору грозит застой.

«По итогам 2020 года объем выданных жилищных кредитов побил исторический рекорд - более 4 трлн рублей, при этом более половины займов были выданы по льготной программе, – говорит руководитель аналитического департамента AMarkets Артем Деев. – Но ажиотажный спрос на недвижимость привел к тому, что Россия заняла 9-е место в мире по темпам роста цен на квартиры, обогнав Великобританию. Сегодня участники рынка не ожидают повторения ситуации: в условиях падения реальных доходов люди не могут бесконечно обзаводиться жильем. Вероятно, программа продолжит свое действие лишь в определенных регионах страны».

Нет сомнений, что льготную ипотеку продлят, но она будет менее привлекательной, рассуждает старший аналитик ИАЦ «Альпари» Анна Бодрова. «Повышенный спрос на жилье в текущих экономических условиях - это неплохо. Во-первых, строящиеся квадратные метры надо продавать, во-вторых, они остаются хорошим инструментом защиты денег от обесценивания, в-третьих, города разрастаются».

 

Источник: https://www.mk.ru/economics/2021/06/02/programmu-lgotnoy-ipoteki-prodlyat-na-bolee-zhestkikh-usloviyakh.html